{"id":56,"date":"2020-08-11T17:43:13","date_gmt":"2020-08-11T15:43:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.vinci-conventions.com\/?p=56"},"modified":"2020-08-11T17:43:13","modified_gmt":"2020-08-11T15:43:13","slug":"les-avantages-et-les-inconvenients-dinvestir-dans-limmobilier-neuf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vinci-conventions.com\/les-avantages-et-les-inconvenients-dinvestir-dans-limmobilier-neuf\/","title":{"rendered":"Les avantages et les inconv\u00e9nients d’investir dans l’immobilier neuf"},"content":{"rendered":"

L’immobilier fait partie des secteurs d’activit\u00e9s ayant r\u00e9ussi \u00e0 survivre \u00e0 la crise. De plus en plus d’investisseurs s’y int\u00e9ressent, le march\u00e9 a r\u00e9ellement \u00e9volu\u00e9 au fil des ann\u00e9es. L’immobilier neuf commence \u00e0 conna\u00eetre un franc succ\u00e8s aux yeux des investisseurs. Si certaines investissent pour se constituer un patrimoine, d’autres le font pour amasser des fortunes. Quelle que soit la raison, l’immobilier constitue un placement tr\u00e8s rentable. Bien \u00e9videmment, cela peut toujours pr\u00e9senter quelques avantages et quelques inconv\u00e9nients.<\/p>\n

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Investir dans le neuf : les avantages<\/h2>\n

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\nL’investissement immobilier locatif dans le neuf pr\u00e9sente de nombreux avantages, dont la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re. Par rapport \u00e0 l’ancien, celle du neuf est beaucoup plus profitable pour les neuf gr\u00e2ces \u00e0 de nombreuses lois comme la loi Girondin, la loi Borloo, le dispositif Pinel ou Robien. D’autres dispositifs entrent \u00e9galement en jeu, mais cela d\u00e9pendra surtout de diff\u00e9rents facteurs. Si le bien immobilier r\u00e9pond aux normes BBC ou RT 2012, alors vous pouvez choisir la loi Pinel. Cela vous permet de profiter d’une \u00e9conomie variable, selon la dur\u00e9e de la location ou de l’investissement. Vous pouvez ajouter le dispositif Censi-Bouvard, si les biens sont mis en r\u00e9sidence de service. Une remise de 11 % s’appliquera sur le prix du bien. Les droits de mutation sont beaucoup plus int\u00e9ressants pour le neuf que pour l’ancien. L’immobilier affiche un taux de 8 % de droits, pour le neuf ce sera \u00e0 1,5 %. Le neuf b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement des normes environnementales BBC ou B\u00e2timent basse consommation. La mise en place de cette norme est impos\u00e9e par tous les constructeurs. Ce qui vous permet de faire des \u00e9conomies \u00e9nerg\u00e9tiques tout en respectant l’environnement.
\nSans oublier que l’immobilier neuf permet de profiter d’une exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re. C’est l’objectif de la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re et c’est un tr\u00e8s grand avantage que propose le neuf. L’investissement dans le neuf en vue de louer vous permet \u00e9galement de profiter d’un cr\u00e9dit pour acqu\u00e9rir le bien. Pour le rembourser, vous pouvez l’imputer sur les revenus locatifs per\u00e7us. Le r\u00e9sultat foncier sera \u00e9galement r\u00e9duit et l’assurance cr\u00e9dit vous permet d’investir en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9. Acqu\u00e9rir un logement neuf vous fait \u00e9galement profiter d’un bien immobilier en parfait \u00e9tat. Cela vous \u00e9pargne les travaux de r\u00e9paration sur les dix prochaines ann\u00e9es avec la garantie d\u00e9cennale. En effet, les petits travaux \u00e0 r\u00e9p\u00e9tition peuvent avoir un r\u00e9el impact sur votre tr\u00e9sorerie. C’est une situation tr\u00e8s fr\u00e9quente chez les maisons anciennes. De plus, les logements neufs ont \u00e9t\u00e9 construits en respectant les normes et non selon les envies des constructeurs. En investissant dans ce type de bien immobilier, vous \u00eates s\u00fbr d’investir dans un bien de qualit\u00e9.
\nLe neuf permet de se cr\u00e9er un patrimoine s\u00fbr, et ce, sur le long terme. Vous investissez dans un bien solide et durable. En respectant les normes, votre investissement permettra de profiter d’une bonne rentabilit\u00e9, car le neuf repr\u00e9sente surtout la qualit\u00e9, le confort et l’esth\u00e9tisme, des \u00e9l\u00e9ments qui pousseront vos locataires \u00e0 s’y attacher.<\/p>\n

Investir dans le neuf : les inconv\u00e9nients<\/h2>\n

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Investir dans un bien immobilier est soumis \u00e0 quelques risques que l’investisseur doive faire face.
\nLe neuf revient beaucoup plus cher que l’ancien, ce qui est tout \u00e0 fait logique. Le co\u00fbt des travaux de construction n’\u00e9tant pas amorti, son prix sera plus \u00e9lev\u00e9 que l’ancien. Le co\u00fbt affich\u00e9 doit prendre en compte le prix du foncier, qui n’est pas toujours \u00e9vident. G\u00e9n\u00e9ralement, les biens immobiliers neufs ont \u00e9t\u00e9 con\u00e7us pour \u00eatre vendus, et le vendeur doit s’acquitter de quelques frais qui ne sont pas des moindres. Au final, une majeure partie du prix de vente de la maison sera destin\u00e9 \u00e0 l’acquittement de ces frais. Pour respecter le permis de construire, les constructeurs doivent appliquer les normes exig\u00e9es par la loi en termes de qualit\u00e9, de mat\u00e9riaux et de professionnels qui y travailleront. D’autres facteurs peuvent intervenir dans le prix, c’est la raison pour laquelle le prix du neuf est assez cons\u00e9quent par rapport \u00e0 l’ancien.
\nLe neuf ne propose qu’une offre assez limit\u00e9e. La construction d’un nouveau logement demande du temps, ce qui rend son nombre assez r\u00e9duit par rapport aux biens anciens. Le neuf ne peut pas encore couvrir un grand nombre de secteurs. De plus les terrains destin\u00e9s aux nouvelles constructions se rar\u00e9fient, ce qui limite le champ d’action des constructeurs. Cette raret\u00e9 impacte r\u00e9ellement sur le prix du bien immobilier. Les investisseurs appr\u00e9cient plus les grandes villes et pr\u00e9f\u00e8rent acheter dans une maison dans un quartier pris\u00e9, le prix du terrain peut \u00e9galement augmenter selon le secteur dans lequel il se trouve. Les constructeurs tentent de d\u00e9nicher des terrains \u00e0 faible prix dans d’autres endroits. Cependant, ils risquent de subir des pertes, puisque m\u00eame si le confort et le cadre y sont, un bien immobilier loin des centres commerciaux, des \u00e9coles et des bureaux ne trouvent pas d’acqu\u00e9reurs.
\nBeaucoup de personnes font des r\u00e9servations de biens immobiliers alors que les travaux ne font que commencer pour \u00e9viter de laisser une grande opportunit\u00e9. Cependant, les travaux peuvent essuyer des retards, ce qui emp\u00eache les investisseurs de tirer profit tout de suite apr\u00e8s la signature du contrat de r\u00e9servation. Il faut parfois attendre jusqu’\u00e0 24 mois apr\u00e8s cette signature avant de pouvoir la rendre plus rentable.
\nDe plus, l’architecture contemporaine des biens immobiliers neufs n’est pas toujours aux go\u00fbts des futurs loueurs. Ce qui minimise le taux rentabilit\u00e9 que vous pourrez percevoir. De plus, le neuf n’est rentable qu’une ou deux ann\u00e9es apr\u00e8s sa mise en location. Vous ne percevrez que tr\u00e8s peu de b\u00e9n\u00e9fice durant cette p\u00e9riode.
\nCertains investisseurs souhaitant faire face \u00e0 la raret\u00e9 des opportunit\u00e9s concluent un contrat de vente en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement (VEFA). C’est une d\u00e9cision qui n’est pas sans risques, car vous devez vous acquitter d’une grande partie du prix de vente de la maison avant m\u00eame que sa construction soit achev\u00e9e. Vous n’aurez aucune id\u00e9e du l’aspect de votre maison une fois finie m\u00eame si vous avez les plans sous les yeux. La projection dans la future maison est assez difficile. Il faut \u00e9galement \u00e9valuer le voisinage, le prix, les bruits… Vous pourrez vite faire \u00e0 de mauvaises surprises.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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