{"id":439,"date":"2023-08-24T15:03:09","date_gmt":"2023-08-24T13:03:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vinci-conventions.com\/?p=439"},"modified":"2023-08-24T15:03:09","modified_gmt":"2023-08-24T13:03:09","slug":"achat-revente-immobilier-la-rentabilite-et-la-fiscalite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vinci-conventions.com\/achat-revente-immobilier-la-rentabilite-et-la-fiscalite\/","title":{"rendered":"Achat-revente immobilier : la rentabilit\u00e9 et la fiscalit\u00e9"},"content":{"rendered":"

De nombreuses techniques peuvent \u00eatre entreprises dans l’immobilier comme la construction et la revente d’une maison pour optimiser les b\u00e9n\u00e9fices. Si vous r\u00e9ussissez dans ce domaine, l’achat-revente immobilier peut vous rapporter un gros revenu, et ce, sur le long terme.
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En quoi consiste l’achat-revente immobilier\u2009?<\/h2>\n

\"\"L’achat-revente immobilier consiste \u00e0 acheter un bien immobilier pour le revendre plus vite afin de faire du profit. Plusieurs strat\u00e9gies peuvent \u00eatre lanc\u00e9es telles que : la conception et la mise en vente d’une maison, payer un logement dans un \u00e9tat d\u00e9fectueux et faire des travaux de restauration, acheter un immeuble ou un appartement et le partager en multiples lots pour am\u00e9liorer les b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n

 <\/p>\n

La fiscalit\u00e9 pour l’achat-revente immobilier<\/h2>\n

\"\"Il y a des choix de statut pour faire l’achat-revente immobilier qui dispose d’une incidence sur la TVA et sur l’imposition des plus-values r\u00e9alis\u00e9es.<\/p>\n

La TVA adapt\u00e9e aux proc\u00e9dures d’achat-revente immobilier<\/h3>\n

Il existe deux types de TVA applicables dans ces op\u00e9rations d’achat-revente immobilier.
\n\u2014 La TVA pour un n\u00e9gociant de bien, vous offrez des biens renouvel\u00e9s et vous devez vous acquitter d’une TVA \u00e0 20 %. Par contre, vous n’\u00eates pas impos\u00e9 \u00e0 la TVA si votre achat-revente a plus de 5 ans. De ce fait, la TVA sur les travaux n’est plus r\u00e9cup\u00e9rable.
\n\u2014 Si vous faites de l’achat-revente comme particulier, qu’importe le type du bien achet\u00e9 et revendu, vous n’\u00eates pas assujetti de la TVA.<\/p>\n

La taxation de la rentabilit\u00e9 lors de la revente du bien immobilier<\/h3>\n

Si tout se passe bien, vous devez parvenir \u00e0 une majoration sur la revente. L’\u00e9cart entre le co\u00fbt d’achat et le co\u00fbt de la vente forme une plus-value. C’est le fisc qui taxe cette derni\u00e8re, en fonction de votre statut, si vous agissez en tant que particulier ou professionnel.
\n\u2014 Pour le profit d’achat-revente d’un particulier, seul le b\u00e9n\u00e9fice qui provient de la revente de la r\u00e9sidence principale est dispens\u00e9 de taxation. Pour acc\u00e9der \u00e0 l’exon\u00e9ration partielle, vous devez maintenir le bien au moins 6 ans, ce qui n’est pas le but d’un particulier.
\n\u2014 Pour celui d’un professionnel, vous disposez de deux hypoth\u00e8ses :
\nVous effectuez votre activit\u00e9 d’achat-revente immobilier dans une entreprise \u00e0 l’imp\u00f4t sur la r\u00e9mun\u00e9ration ou en micro entreprise, la plus-value est impos\u00e9e dans la classe des BIC. Elle est donc tax\u00e9e dans votre tranche majoritaire de cotisation.
\nSi vous faites votre activit\u00e9 dans une soci\u00e9t\u00e9 soumise \u00e0 l’imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, la plus-value est tax\u00e9e aux taux d’IS utilisable, normal ou r\u00e9duit.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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