{"id":319,"date":"2022-05-17T11:00:28","date_gmt":"2022-05-17T09:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vinci-conventions.com\/?p=319"},"modified":"2022-05-17T11:00:28","modified_gmt":"2022-05-17T09:00:28","slug":"le-pret-immobilier-depend-de-la-capacite-de-remboursement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vinci-conventions.com\/le-pret-immobilier-depend-de-la-capacite-de-remboursement\/","title":{"rendered":"Le pr\u00eat immobilier d\u00e9pend de la capacit\u00e9 de remboursement"},"content":{"rendered":"<p>Deux facteurs influent principalement sur l&rsquo;obtention d&rsquo;un pr\u00eat bancaire : le montant de la mensualit\u00e9 et la dur\u00e9e de remboursement. Plus la dur\u00e9e du pr\u00eat est longue, plus le risque de non recouvrement du pr\u00eat augmente.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>La quotit\u00e9 cessible mensuelle est fix\u00e9e par la loi<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-321\" src=\"https:\/\/www.vinci-conventions.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pret-loi.jpeg\" alt=\"\" width=\"400\" height=\"275\" srcset=\"https:\/\/www.vinci-conventions.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pret-loi.jpeg 400w, https:\/\/www.vinci-conventions.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pret-loi-300x206.jpeg 300w, https:\/\/www.vinci-conventions.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pret-loi-18x12.jpeg 18w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/>La part maximale fix\u00e9e par la loi de retenue sur le salaire est de un tiers. Mais le banquier va raisonner en termes de montant restant disponible pour vivre apr\u00e8s la retenue. Pour cela, il va \u00e9tudier le profil de l&#8217;emprunteur, qui comprend ses revenus, son taux d&rsquo;endettement et ses charges normales r\u00e9guli\u00e8res pour vivre. Il s&rsquo;agit donc d&rsquo;argumenter par une surface financi\u00e8re importante qui va le rassurer sur la solvabilit\u00e9 de l&#8217;emprunteur. En fait, la banque cherche \u00e0 \u00eatre assur\u00e9e de percevoir les mensualit\u00e9s de remboursement. Ce n&rsquo;est donc pas tant le capital disponible instantan\u00e9 qui int\u00e9resse la banque, mais la disponibilit\u00e9 r\u00e9guli\u00e8re du montant n\u00e9cessaire au paiement de la mensualit\u00e9, y compris les charges financi\u00e8res r\u00e9currentes. La disponibilit\u00e9 dans la dur\u00e9e passe \u00e9galement par la durabilit\u00e9 des revenus, c&rsquo;est-\u00e0-dire que l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance ne pourra pas aller au-del\u00e0 de la p\u00e9riode d&rsquo;activit\u00e9, par exemple.<\/p>\n<h2>Les facteurs n\u00e9gociables dans le pr\u00eat immobilier<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-322\" src=\"https:\/\/www.vinci-conventions.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pret-negoc.png\" alt=\"\" width=\"400\" height=\"259\" srcset=\"https:\/\/www.vinci-conventions.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pret-negoc.png 400w, https:\/\/www.vinci-conventions.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pret-negoc-300x194.png 300w, https:\/\/www.vinci-conventions.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pret-negoc-18x12.png 18w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/>Le premier facteur est \u00e9videmment le montant emprunt\u00e9. La banque a int\u00e9r\u00eat \u00e0 ce qu&rsquo;il soit le plus \u00e9lev\u00e9 mais jusqu&rsquo;\u00e0 la limite de la capacit\u00e9 de remboursement de l&#8217;emprunteur. C&rsquo;est ce facteur qu&rsquo;il doit g\u00e9rer en premier. Le banquier exige en g\u00e9n\u00e9ral un apport personnel qui va couvrir les frais de notaire et les frais de garantie. Plus cet apport est important, plus il est facile d&rsquo;obtenir un taux d&#8217;emprunt int\u00e9ressant. Pour les non-salari\u00e9s, les banques exigent souvent des avoirs immobiliers comme garantie. D&rsquo;une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, un taux d&rsquo;endettement inf\u00e9rieur \u00e0 15% est largement favorable pour obtenir un pr\u00eat. Par ailleurs, le banquier sera attentif \u00e0 l&rsquo;historique de gestion du compte. S&rsquo;il d\u00e9montre des d\u00e9couvertes r\u00e9centes, il sera plut\u00f4t difficile de convaincre le banquier. L&rsquo;autre facteur \u00e0 n\u00e9gocier est le taux d&#8217;emprunt en argumentant sur les apports, la dur\u00e9e et la garantie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Deux facteurs influent principalement sur l&rsquo;obtention d&rsquo;un pr\u00eat bancaire : le montant de la mensualit\u00e9 et la dur\u00e9e de remboursement. 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